Comprar una vivienda por cuenta propia se ha convertido en uno de los mayores retos financieros para los jóvenes. Un ejercicio con precios actuales del mercado muestra que una persona podría necesitar ingresos superiores a los 40 mil pesos mensuales para financiar una casa de referencia en Chihuahua sin destinar más de 35% de su ingreso a la hipoteca.
Tener casa propia sigue formando parte del proyecto de vida de miles de chihuahuenses. El problema es que entre el precio de las propiedades, el enganche y las tasas hipotecarias, llegar a las llaves puede requerir mucho más que simplemente conseguir un crédito.
Para dimensionarlo, en Chihuahua ES! hicimos un ejercicio.
No buscamos la residencia de lujo de Distrito 1 ni una propiedad excepcionalmente barata. Tomamos como referencia una vivienda de 100 metros cuadrados y precios observados actualmente en la oferta inmobiliaria de Chihuahua.
Trovit reporta para Chihuahua un precio medio de aproximadamente 16 mil 667 pesos por metro cuadrado, con un valor medio de vivienda cercano a 2.49 millones de pesos. Es importante aclarar que estos números provienen de anuncios inmobiliarios y no necesariamente representan el precio final al que se concreta una operación.
Una casa de 100 m²: alrededor de $1.67 millones
Aplicando ese precio por metro cuadrado, una vivienda hipotética de 100 m² tendría un precio aproximado de:
$1,666,700 pesos.
Ahora viene la primera barrera.
Suponiendo un enganche de 20%, el comprador tendría que contar inicialmente con aproximadamente:
$333,340 pesos.
El crédito hipotecario sería entonces cercano a $1.33 millones.
Y todavía faltarían gastos relacionados con escrituración, avalúo, impuestos y otros costos de adquisición, que no están incluidos en este ejercicio.
¿Cuánto pagarías al mes?
La Sociedad Hipotecaria Federal informó que la tasa hipotecaria promedio durante el segundo trimestre de 2026 fue de 11.42%.
Si utilizamos esa tasa únicamente como referencia y simulamos un financiamiento de 20 años, la mensualidad rondaría los:
$14,150 pesos al mes
El cálculo es ilustrativo: la mensualidad real dependerá del banco, tasa ofrecida, seguros, comisiones, historial crediticio y características específicas del financiamiento.
Pero aquí aparece la pregunta importante.
Entonces, ¿cuánto tendrías que ganar?
Una recomendación habitual de finanzas personales consiste en evitar que el pago de vivienda absorba una proporción excesiva del ingreso familiar.
Si utilizamos como límite 35% del ingreso mensual, para sostener una mensualidad cercana a $14,150 una persona necesitaría ganar aproximadamente:
$40,400 pesos mensuales
Y estamos hablando de una compra individual.
Eso significa que alguien que perciba 20 mil pesos mensuales tendría que destinar alrededor de 70% de sus ingresos únicamente a esa hipoteca, algo financieramente muy difícil de sostener antes de considerar comida, transporte, servicios, salud, ahorro y demás gastos cotidianos.
El problema empieza antes de la hipoteca
Incluso para alguien que pudiera pagar la mensualidad, todavía existe otra muralla: reunir más de 330 mil pesos para el enganche.
Ahorrando $5,000 mensuales exclusivamente para ese objetivo, tomaría alrededor de cinco años y medio reunir esa cantidad, sin considerar que durante ese periodo el precio de la vivienda puede seguir aumentando.
Y precisamente eso está ocurriendo.
La Sociedad Hipotecaria Federal reportó que las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentaron 7.3% anual durante el segundo trimestre de 2026 a nivel nacional. Durante el primer semestre, la vivienda económica-social fue precisamente la que registró el mayor incremento, con 10%.
En Chihuahua también existe una oferta limitada dentro de los segmentos más económicos. El inventario registrado en el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda contabilizaba 8,968 viviendas vigentes en el estado al 31 de mayo de 2026, distribuidas entre diferentes segmentos.
Chihuahua no cuesta lo mismo en todas partes
El ejercicio tampoco significa que todas las casas de Chihuahua cuesten $1.67 millones.
La ciudad tiene diferencias enormes dependiendo de colonia, antigüedad, terreno y tipo de vivienda.
Por ejemplo, datos de oferta de Propiedades.com muestran precios medios superiores a $3.6 millones en Chihuahua Centro y Quintas del Sol, alrededor de $4.25 millones en Valle Escondido y más de $5.7 millones en Bosque Real.
Por eso nuestro cálculo funciona como una referencia para entender la magnitud del problema, no como el precio oficial de una vivienda.
¿Comprar entre dos cambia la historia?
Muchísimo.
Si una pareja reúne ingresos por 45 mil o 50 mil pesos mensuales, la posibilidad de acceder a un crédito de este tamaño se vuelve considerablemente más realista.
También existen esquemas de Infonavit, cofinanciamientos, créditos conjuntos y viviendas de menor precio que pueden modificar completamente las cuentas.
Pero eso deja otra reflexión.
Durante décadas, tener empleo y ahorrar podía parecer el camino natural hacia una casa propia. Para una parte de la nueva generación de chihuahuenses, hoy la ecuación requiere dos ingresos, crédito a largo plazo y cientos de miles de pesos acumulados antes siquiera de firmar las escrituras.
La pregunta ya no es solamente cuánto cuesta una casa en Chihuahua.
Es cuánto tienes que ganar para que esa casa realmente esté a tu alcance.
Redacción por: Jesús Cota
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