Hay un beneficio municipal que puede reducir a la mitad el Impuesto Predial de una vivienda en Chihuahua capital. Aplica para adultos mayores, personas pensionadas o jubiladas, madres y padres solteros, personas viudas o divorciadas y algunos casos de discapacidad, pero no basta con pertenecer al grupo: la casa debe cumplir varias condiciones.
Si tu Predial fuera de $4 mil pesos, un descuento del 50% representa $2 mil pesos.
Si fueran $6 mil, hablamos de $3 mil.
Así que éste no es precisamente uno de esos trámites que convenga ignorar porque “luego veo”.
La Tesorería Municipal mantiene vigente un estímulo del 50% directamente sobre el Impuesto Predial para distintos grupos considerados vulnerables. La ficha oficial del trámite fue actualizada el 27 de agosto de 2026.
Pero antes de sacar conclusiones, hay varias letras pequeñas que importan muchísimo.
¿Quién puede solicitar el 50%?
El beneficio contempla actualmente a:
- personas mayores de 60 años;
- personas pensionadas;
- personas jubiladas;
- personas con discapacidad total permanente;
- propietarios que tengan determinados familiares ascendientes o descendientes con discapacidad total permanente;
- madres o padres solteros;
- personas divorciadas;
- personas viudas.
Además existe un estímulo diferente del 90% para víctimas indirectas del delito de feminicidio respecto de un inmueble a nombre de la víctima directa, sujeto a requisitos específicos.
Tener 60 años no es suficiente: la casa también debe cumplir requisitos
Aquí está probablemente la parte más importante.
Para obtener el beneficio durante 2026, el inmueble debe cumplir estas condiciones:
Estar a nombre de quien solicita el descuento.
Ser utilizado como casa habitación.
La persona solicitante debe vivir ahí.
Estar registrado correctamente en el Padrón Catastral Municipal.
No tener adeudos de años anteriores ni bimestres pendientes al momento de realizar el trámite.
Y además:
El valor catastral no debe superar $2 millones 162 mil 791.41 pesos.
Ese límite corresponde al ejercicio 2026 y el propio Municipio advierte que puede cambiar cada año.
Ojo con esto:
valor catastral no es necesariamente lo mismo que el precio al que podrías vender tu casa.
Lo que importa para este trámite es el valor registrado por Catastro.
¿Qué necesita un adulto mayor?
Si tienes 60 años o más, el expediente es relativamente sencillo:
- identificación oficial vigente;
- comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a tres meses.
Tesorería revisará además que la vivienda esté a tu nombre, que habites ahí, que cumpla con el límite de valor catastral y que no existan adeudos pendientes.
¿Y si eres pensionado o jubilado?
Necesitas:
- identificación oficial vigente;
- resolución o dictamen de pensión o jubilación;
- comprobante de domicilio reciente.
Un dato bastante útil:
El beneficio para adultos mayores, pensionados y jubilados tiene vigencia de 5 años.
Eso significa que, una vez autorizado, no necesariamente tienes que empezar desde cero cada enero.
Eso sí: continúa sujeto a las condiciones que establezca la legislación fiscal correspondiente.
Madre o padre soltero: aquí hay más documentos
Este grupo tiene requisitos adicionales.
Actualmente se solicita:
- identificación oficial vigente;
- constancia de inexistencia de matrimonio;
- comprobante de domicilio reciente;
- actas de nacimiento de hijos o hijas;
- acreditar guarda y custodia legal;
- y, si los hijos tienen entre 18 y 24 años, presentar constancia reciente de estudios.
El Municipio ha señalado además que el beneficio está dirigido a madres o padres solteros con hijos económicamente dependientes menores de edad o estudiantes de hasta 24 años.
La vigencia del descuento para este grupo es de: 2 años.
Después deberá revisarse nuevamente que continúes cumpliendo las condiciones.
¿Qué pasa si eres divorciado?
Es parecido al caso anterior.
Necesitarás:
- identificación oficial;
- constancia de inexistencia de matrimonio;
- comprobante de domicilio;
- actas de nacimiento de los hijos;
- constancia de estudios para dependientes de 18 a 24 años;
- guarda y custodia legal;
- acta de divorcio.
También tiene una vigencia de dos años.
¿Y las personas viudas?
El Municipio solicita:
- identificación oficial vigente;
- constancia de inexistencia de matrimonio;
- comprobante de domicilio;
- actas de nacimiento de los hijos;
- constancia de estudios si corresponde;
- acta de defunción del cónyuge.
El beneficio también se autoriza por periodos de dos años.
¿Cómo funciona para personas con discapacidad?
Para una persona con discapacidad total permanente se necesita:
- identificación oficial vigente;
- comprobante de domicilio;
- certificado médico que acredite la discapacidad total permanente.
Y aquí existe una condición clave:
El certificado no puede ser de un médico particular.
Debe provenir del IMSS, ISSSTE u otra institución de seguridad social.
¿También puedes obtenerlo si la persona con discapacidad es un familiar?
Sí, bajo determinadas condiciones.
El beneficio contempla familiares ascendientes o descendientes en línea recta:
padres
abuelos
hijos
nietos
Para solicitarlo, el propietario debe presentar identificación, comprobante de domicilio, acta que permita acreditar el parentesco y el certificado médico correspondiente de una institución de seguridad social.
La vigencia es igualmente de dos años.
¿Tienes que ir físicamente a Tesorería?
No necesariamente.
Y aquí el trámite se pone bastante mejor de lo que muchos imaginarían.
Actualmente existen tres formas de solicitarlo:
1. Presencial
Puedes acudir directamente a Tesorería.
Trabajo Social revisa la documentación y la clave catastral.
Si cumples las condiciones, se emite la resolución.
La respuesta presencial está señalada como inmediata.
2. Ventanilla Virtual
Puedes crear un usuario en el portal municipal y enviar digitalmente los documentos.
Trabajo Social revisa el expediente y posteriormente te informa si procede.
El tiempo estimado de respuesta es de:
2 días hábiles.
3. WhatsApp
Sí.
Este trámite también puede iniciarse enviando digitalmente la documentación a los números:
614 161 02 76
614 119 88 59
El tiempo de respuesta informado es igualmente de aproximadamente dos días hábiles.
No necesitas hacer peregrinación burocrática por cinco oficinas para preguntar si calificas.
Bien ahí.
¿Cuánto cuesta hacer el trámite?
Nada.
La solicitud del beneficio no tiene costo.
¿Dónde puedes hacerlo presencialmente?
Hay dos puntos señalados actualmente.
Edificio Eloy S. Vallina
Victoria #14, Zona Centro, planta baja
Horario:
lunes a jueves: 8:30 am a 3:30 pm
viernes: 8:30 am a 2:00 pm
Casa de Atención a Grupos Vulnerables
Francisco X. Mina #408, Zona Centro
Horario:
lunes a jueves: 8:00 am a 3:30 pm
viernes: 8:00 am a 2:00 pm.
También puedes pedir información al 072 o al 614 200 4800, extensiones 7184, 7173 y 7161.
¿Cuándo debes solicitarlo para que te sirva en el próximo Predial?
Aquí encontramos algo importante.
La ficha oficial vigente y actualizada en agosto de 2026 no establece una fecha límite específica del tipo “tienes hasta noviembre” o “antes del 31 de diciembre” para ingresar la solicitud.
El Municipio históricamente ha señalado que este trámite puede realizarse durante todo el año, y actualmente mantiene abiertos los canales presencial, virtual y por WhatsApp.
Así que no vamos a inventarte una fecha límite que la autoridad no ha publicado.
Pero si estás pensando en el Predial 2027, hay una decisión bastante lógica:
haz el trámite desde ahora.
¿Por qué esperar a enero, cuando miles de personas están pagando Predial, si puedes llegar al inicio del año con tu situación revisada?
Hay otra razón para no esperar.
El límite catastral de $2.16 millones corresponde a 2026 y está sujeto a actualización anual. Las reglas definitivas para el ejercicio 2027 dependerán de la nueva Ley de Ingresos municipal.
Hay otra condición que puede tumbarte el descuento
Estar atrasado.
Para realizar el trámite debes estar al corriente en el Predial, sin adeudos de años anteriores ni bimestres vencidos a la fecha de la solicitud.
Así que si debes Predial, el primer paso probablemente no es pedir el 50%.
Es revisar cuánto debes y regularizar la cuenta.
Después podrás analizar si cumples los requisitos para incorporarte al beneficio.
¿El 50% también aplica al DAP u otros cobros?
No.
La ficha municipal es bastante clara:
el beneficio se aplica exclusivamente al Impuesto Predial.
No se extiende automáticamente a otras contribuciones o impuestos municipales.
Eso importa porque el recibo final puede contener conceptos adicionales y no significa necesariamente que absolutamente todo se reducirá a la mitad.
Hay otro descuento que llega hasta el 90%
Existe un caso especial.
Las víctimas indirectas del delito de feminicidio, respecto de un predio propiedad de la víctima directa, pueden acceder durante 2026 a un incentivo del:
90% en el Predial.
Este trámite sí es exclusivamente presencial y requiere, entre otros documentos, acta de defunción y constancia o resolución firme que establezca que la mujer fallecida fue víctima de feminicidio.
A diferencia de los demás beneficios, éste se concede por una sola vez en el ejercicio fiscal correspondiente.
En corto: ¿puedes pagar la mitad?
Para aspirar al 50% de descuento en el Predial de Chihuahua necesitas:
🏠 Que la casa esté a tu nombre.
🔑 Que realmente vivas en ella.
📊 Que su valor catastral en 2026 no supere $2,162,791.41.
✅ Estar al corriente en el Predial.
Y pertenecer a alguno de los grupos contemplados:
👴 Mayor de 60 años
👵 Pensionado o jubilado
♿ Persona con discapacidad total permanente
👨👩👧 Familiar directo de persona con discapacidad, bajo las condiciones establecidas
👩👧 Madre o padre soltero
💔 Persona divorciada
🖤 Persona viuda
El trámite es gratuito, puede hacerse presencialmente, por Ventanilla Virtual o incluso mediante WhatsApp, y en algunos casos el beneficio tiene vigencia de hasta cinco años.
Así que antes de asumir que en enero simplemente toca pagar lo que diga la pantalla,
vale la pena hacer una pregunta:
¿y si legalmente te corresponde pagar solo la mitad?
Porque un trámite de unos documentos puede convertirse en un ahorro de miles de pesos durante varios años.
Redacción por: Jesús Cota
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