Si terminaste de pagar tu vivienda, pero todavía no tienes las escrituras, podrías acceder a un programa estatal que reduce el costo del trámite hasta en 25 mil pesos. Te explicamos quiénes pueden solicitarlo, qué documentos necesitan y dónde acudir en Chihuahua.
Tener una casa completamente pagada es uno de los mayores logros para cualquier familia. Sin embargo, hay quienes llevan años viviendo en su propiedad sin haber concluido un trámite fundamental: obtener las escrituras.
En Chihuahua existe una alternativa para resolver esta situación sin tener que asumir necesariamente el costo completo de una escrituración convencional.
Se trata de “Juntos Escrituramos tu Vivienda”, un programa de la Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura (Coesvi) que ofrece descuentos y facilidades para regularizar propiedades de determinados fraccionamientos.
Y el ahorro puede ser considerable: la dependencia ha documentado beneficios de hasta 25 mil pesos por trámite.
¿Quiénes pueden obtener el descuento para escriturar su casa?
Aquí está lo más importante: el programa no está dirigido automáticamente a cualquier persona que tenga una vivienda sin escrituras.
Está enfocado principalmente en familias que adquirieron viviendas o terrenos en fraccionamientos vinculados con:
- Instituto de la Vivienda del Estado (IVI).
- Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO).
- Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura (Coesvi).
Uno de los requisitos fundamentales es que la propiedad esté completamente pagada.
También se deben cumplir las condiciones de regularización correspondientes, incluidas las disposiciones municipales sobre zonificación, uso de suelo y seguridad.
Si tu vivienda pertenece a alguno de estos esquemas, puedes acudir a Coesvi para verificar si reúne las condiciones necesarias.
¿Cuánto puedes ahorrar al obtener tus escrituras?
De acuerdo con información oficial de Coesvi publicada en junio de 2026, las familias beneficiarias pueden obtener ahorros de hasta 25 mil pesos en el proceso de escrituración.
Esto es posible gracias a convenios entre el Gobierno del Estado, autoridades municipales, el Registro Público de la Propiedad y notarios públicos.
El programa permite reducir diferentes conceptos relacionados con el trámite, como honorarios notariales, impuestos y derechos vinculados con la transmisión de la propiedad.
Además, Coesvi realiza avalúos gratuitos dentro del esquema de regularización.
En una convocatoria difundida durante 2025, la dependencia informó que algunas familias podían obtener descuentos de hasta el 70% y realizar el trámite por aproximadamente 4 mil pesos.
Sin embargo, ese monto no debe entenderse como una tarifa universal vigente para todas las viviendas. El costo final depende de las condiciones de cada expediente y de los beneficios aplicables.
Por eso, antes de realizar cualquier pago, es importante solicitar una cotización directamente a Coesvi.
¿Qué documentos necesitas para solicitar las escrituras?
Si tu vivienda cumple con las características del programa, estos son los documentos que debes preparar.
Documentos relacionados con la propiedad:
- Carta de liberación expedida por el área de cobranza de Coesvi, que acredite que terminaste de pagar.
- Contrato original de compraventa celebrado con Coesvi.
- Último recibo de agua, sin adeudos.
- Comprobante de no adeudo de pavimentación (CUM).
- Comprobante del impuesto predial al corriente.
Documentos personales:
- Acta de nacimiento del titular y su cónyuge, cuando corresponda.
- Acta de matrimonio, si aplica.
- Identificación oficial vigente.
- CURP del titular y su cónyuge, en su caso.
- RFC del titular y su cónyuge, cuando corresponda.
La dependencia solicita presentar originales y copias de los documentos de la propiedad, así como dos copias simples de la documentación personal indicada en su esquema de escrituración.
Si te falta alguno, conviene preguntar primero cómo obtenerlo antes de iniciar el expediente.
¿Dónde puedes iniciar el trámite en Chihuahua?
En Chihuahua capital puedes acudir directamente a las oficinas de Coesvi.
Dirección
Calle Guadalupe Victoria #310, colonia Centro, Chihuahua.
Horario de atención
Lunes a viernes, de 8:00 a. m. a 3:00 p. m.
Teléfono
(614) 439-7760, extensión 20151.
Ahí puedes solicitar información, verificar si tu fraccionamiento participa y entregar los documentos para su revisión.
También puedes consultar el apartado de escrituración en el portal oficial de Coesvi.
¿Qué pasa si tu casa está pagada, pero todavía no tienes escrituras?
Aunque hayas terminado de pagar una vivienda, eso no significa necesariamente que hayas completado todos los trámites para formalizarla a tu nombre.
Las escrituras permiten documentar jurídicamente la propiedad mediante un instrumento notarial y, junto con su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, fortalecen la certeza jurídica sobre el inmueble.
Contar con ellas también facilita operaciones importantes, como vender la vivienda, utilizarla en determinados trámites de crédito o transmitirla mediante una herencia.
Por eso, dejar pendiente la escrituración durante años puede complicar futuras decisiones sobre el patrimonio familiar.
¿Cuántas familias han recibido este beneficio?
El programa continúa operando durante 2026.
El pasado 9 de octubre, Coesvi informó sobre la entrega de 54 escrituras a familias de Chihuahua, Aldama, Cuauhtémoc y Aquiles Serdán.
Con esta entrega, la dependencia reportó haber alcanzado 400 escrituras otorgadas durante el año.
Pero el rezago todavía es importante.
En junio, el organismo informó que tenía identificados 53 fraccionamientos con cerca de 8 mil viviendas que necesitaban regularizar su situación jurídica en el estado.
También señaló que más de mil 200 familias habían recibido beneficios del programa.
Esto muestra que el problema no se limita a unas cuantas viviendas: existen miles de familias que podrían necesitar orientación para completar la documentación de su patrimonio.
¿Qué debes revisar antes de acudir?
Si estás pensando en aprovechar el programa, lo primero es confirmar tres cosas:
- Que tu vivienda o terreno pertenezca a un fraccionamiento elegible.
- Que hayas liquidado la propiedad y puedas comprobarlo.
- Que no tengas adeudos pendientes de agua, predial u otros conceptos exigidos para el trámite.
Después, comunícate con Coesvi para verificar los requisitos actualizados, el costo que correspondería a tu vivienda y los pasos para iniciar la escrituración.
En corto: si tu casa ya está pagada, pero sigues sin escrituras, podrías tener una oportunidad para regularizarla con un ahorro importante. No todas las viviendas califican y los 25 mil pesos representan un beneficio máximo documentado, no un descuento garantizado.
Porque terminar de pagar una casa es un gran paso. Tener sus documentos en regla es parte de proteger ese esfuerzo.
Redacción por: Jesús Cota
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