Fashion Mall, Distrito Uno y Paseo Central han cambiado la forma de comprar, comer y convivir en Chihuahua. Pero mientras la capital sigue creciendo, surge una pregunta: ¿hay espacio para otro gran centro comercial o el futuro está en desarrollos completamente diferentes?
Durante años, hablar de un centro comercial significaba imaginar prácticamente la misma fórmula: tiendas departamentales, locales, área de comida y cine.
En Chihuahua, ese modelo comenzó a cambiar.
Fashion Mall continúa como uno de los principales polos comerciales de la capital, mientras que Distrito Uno y Paseo Central han impulsado una lógica distinta: combinar en una misma zona comercio, gastronomía, entretenimiento, oficinas, hoteles y servicios.
La ciudad ya no solamente va de compras. También busca lugares donde pasar tiempo.
Quizá Chihuahua no necesite otro Fashion Mall
Distrito Uno es probablemente el ejemplo más evidente del cambio. Su desarrollo combina restaurantes, oficinas, comercio, entretenimiento, bienestar y vivienda.
Paseo Central también mezcla diferentes actividades: tiendas, restaurantes, cine, gimnasio, servicios, oficinas y hotel.
La idea detrás de estos espacios es sencilla: conseguir que una persona tenga múltiples razones para permanecer en el mismo lugar.
Puedes desayunar, trabajar, hacer compras, entrenar, ir al cine y terminar cenando sin abandonar la zona.
Eso cambia la pregunta.
Quizá Chihuahua no necesite otro centro comercial como los que ya conocemos. Quizá necesita un concepto diferente.
Más negocios, pero también más compras digitales
Los Censos Económicos muestran otra parte de la historia.
En el estado de Chihuahua se contabilizaron 122 mil 407 unidades económicas en 2023, con un crecimiento promedio anual de 2.8% entre 2018 y 2023.
Pero simultáneamente cambió la manera de comprar.
La proporción de unidades económicas que realizaron ventas por internet pasó de 4.4% a 7.8% durante ese periodo.
El comercio físico ahora compite con Amazon, Mercado Libre, aplicaciones de entrega y las tiendas digitales de prácticamente cualquier marca.
¿Su ventaja?
Ofrecer algo que una pantalla todavía no puede replicar fácilmente: la experiencia.
Gastronomía, entretenimiento, eventos, convivencia, servicios y espacios atractivos para permanecer más tiempo.
El otro problema: casi todo está en el mismo corredor
Existe además una cuestión urbana.
Una parte importante de la oferta comercial de mayor escala se concentra alrededor del Periférico de la Juventud y el poniente de Chihuahua.
Fashion Mall, Distrito Uno y Paseo Central están vinculados a este corredor, que también concentra vivienda, restaurantes, oficinas y servicios.
Por eso, si apareciera otro proyecto comercial importante, la pregunta más interesante quizá no sería qué tiendas tendría.
Sería:
¿dónde tendría sentido construirlo?
El crecimiento de otras zonas de Chihuahua podría generar oportunidades para nuevos formatos comerciales y, al mismo tiempo, reducir la necesidad de atravesar buena parte de la ciudad para acceder a determinada oferta.
¿Qué tendría que ofrecer para funcionar?
Aquí está la prueba de fuego.
Un nuevo centro comercial necesitaría una razón suficientemente poderosa para modificar los hábitos de los chihuahuenses.
Eso podría significar marcas que todavía no existen en Chihuahua, nuevos conceptos gastronómicos, entretenimiento, áreas abiertas, servicios o experiencias diferentes, además de una ubicación que responda al crecimiento de la ciudad.
Construir miles de metros cuadrados para repetir exactamente las mismas tiendas tendría poco sentido.
Porque el nuevo proyecto no competiría solamente contra Fashion Mall, Distrito Uno o Paseo Central.
Competiría contra las compras por internet, los restaurantes independientes y hasta contra algo cada vez más valioso: el tiempo que una persona está dispuesta a pasar en el tráfico para llegar.
Entonces, ¿Chihuahua necesita otro centro comercial?
Probablemente no otro igual a los que ya existen.
Lo que sí podría tener espacio es una nueva generación de desarrollos donde comercio, gastronomía, entretenimiento, vivienda, oficinas y espacios públicos convivan en una misma zona.
El siguiente gran proyecto comercial de Chihuahua, si llega, tendrá que competir menos por tener más tiendas y mucho más por ofrecer una mejor experiencia, nuevas marcas y una ubicación que responda hacia dónde está creciendo la ciudad.
Porque quizá la pregunta ya no sea si Chihuahua necesita otro centro comercial.
La verdadera pregunta es:
¿qué tendría que tener uno nuevo para que realmente quisiéramos ir?
Redacción por: Jesús Cota
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