Aunque el precio promedio de la vivienda nueva en Chihuahua supera los $3.2 millones, todavía existen anuncios de opciones económicas. Encontramos modelos publicados desde $640,000 en Jardines de San Agustín y casas desde $997,000 en Sol de Oriente. Te contamos qué ofrecen, cuánto podrías pagar al mes y qué debes verificar antes de apartar una.
Comprar una casa en Chihuahua se ha convertido en uno de los principales retos económicos para muchas familias.
Basta con revisar los anuncios inmobiliarios para encontrar viviendas que superan los dos, tres o hasta cinco millones de pesos, especialmente en los nuevos desarrollos residenciales del norte y poniente de la ciudad.
Pero hay una pregunta que vale la pena investigar:
¿Todavía es posible comprar una vivienda nueva por menos de un millón de pesos en Chihuahua capital?
La respuesta es que sí existen ofertas anunciadas por debajo de esa cantidad, aunque es importante hacer una precisión: encontrar un precio publicado no significa necesariamente que haya una casa disponible para comprar inmediatamente.
En Chihuahua ES! revisamos desarrollos, anuncios inmobiliarios e información del sector vivienda para identificar algunas alternativas y entender qué recibe realmente una familia por ese dinero.
Jardines de San Agustín: viviendas anunciadas desde $640,000
Una de las opciones de menor precio que encontramos aparece en Jardines de San Agustín, un desarrollo de Ruba ubicado al sur de Chihuahua.
Un directorio inmobiliario que monitorea los precios publicados por desarrolladoras registra viviendas desde $640,000, con modelos diseñados para familias que buscan espacios compactos.
Entre las opciones identificadas están:
Modelo Orquídea Planta Alta: desde $640,000.
Cuenta con aproximadamente 38 metros cuadrados habitables, dos recámaras, un baño, sala-comedor y cocina, además de una escalera de acceso.
Modelo Orquídea Planta Baja: desde $660,000.
También contempla aproximadamente 38 metros cuadrados habitables, dos recámaras, un baño, sala-comedor y cocina.
La desarrolladora mantiene a Jardines de San Agustín dentro de su catálogo oficial y promociona características como áreas verdes, juegos infantiles, cerradas con control de acceso, bardas y acabados interiores.
Sin embargo, los precios de $640,000 y $660,000 fueron identificados en un directorio externo que atribuye las cifras a publicaciones anteriores de Ruba.
No fue posible confirmar directamente con la desarrolladora que esos modelos continúen disponibles a esos precios durante noviembre de 2026.
Por eso, las cantidades deben entenderse como referencias comerciales que necesitan una cotización actualizada.
¿Qué tan grande es una vivienda de 38 metros cuadrados?
Este es uno de los aspectos más importantes antes de entusiasmarse con el precio.
Una vivienda de 38 metros cuadrados habitables ofrece menos espacio que muchas casas tradicionales.
Aunque puede contar con dos recámaras, sala-comedor, cocina y baño, las dimensiones de cada habitación serán reducidas.
También es importante revisar si se trata de una vivienda independiente o de una unidad ubicada en planta alta o baja dentro de un conjunto habitacional.
En ese segundo caso, las características de acceso, áreas compartidas y régimen de propiedad pueden ser diferentes a las de una casa con terreno propio.
Antes de comprar, pregunta cuánto mide la construcción, qué superficie de terreno corresponde a la vivienda y qué espacios son de uso exclusivo.
No basta con saber que tiene dos recámaras.
Sol de Oriente: casas nuevas anunciadas desde $997,000
Otra oferta identificada se encuentra en Sol de Oriente I y II, dentro de Chihuahua capital.
Una inmobiliaria anuncia un proyecto de cuatro casas nuevas con precios que comienzan en $997,000.
El modelo de menor costo contempla:
- Dos recámaras.
- Un baño completo.
- Sala y comedor.
- Cocina.
- Lavandería interior.
- 54 metros cuadrados de construcción.
- Terreno de 120 metros cuadrados.
La misma oferta presenta otras opciones con superficies mayores.
Por ejemplo, una vivienda con terreno de 150 metros cuadrados aparece anunciada en $1,054,000, mientras que otra con 172 metros cuadrados alcanza $1,096,000.
La inmobiliaria también señala que acepta determinadas modalidades de crédito Infonavit y financiamiento bancario.
Sin embargo, el anuncio no confirma cuántas de las cuatro viviendas permanecen disponibles actualmente.
Por eso, antes de pagar un apartado, es indispensable solicitar información actualizada sobre inventario, precio definitivo y condiciones de entrega.
¿Por qué algunas casas nuevas cuestan mucho menos que otras?
La diferencia no solamente depende de la colonia.
El precio de una vivienda también está relacionado con su superficie, características de construcción, ubicación, tipo de propiedad y servicios disponibles.
Por ejemplo, una vivienda de 38 metros cuadrados y otra de 100 metros cuadrados pueden tener dos recámaras, pero ofrecer espacios considerablemente diferentes.
Lo mismo ocurre con el terreno.
No es igual adquirir una casa independiente con patio que una unidad de vivienda dentro de un edificio de dos niveles.
También influyen los acabados, el equipamiento, el estacionamiento, la infraestructura del fraccionamiento y las condiciones de entrega.
Por eso, cuando encuentres una casa aparentemente barata, la pregunta no debe ser solamente cuánto cuesta, sino qué estás comprando exactamente.
¿Cuánto cuesta realmente una vivienda nueva en Chihuahua?
Para comprender el contexto, vale la pena revisar las cifras del mercado inmobiliario.
De acuerdo con un estudio de Softec correspondiente al segundo trimestre de 2026, el precio promedio de la vivienda nueva en el municipio de Chihuahua alcanzó los $3,214,132 pesos.
El análisis identificó 43 proyectos habitacionales en venta, con distintas categorías de vivienda.
Pero hay un dato interesante.
En el segmento de vivienda económica, Softec registró cinco proyectos y un precio promedio de $736,800 pesos, con superficies promedio de aproximadamente 41 metros cuadrados.
Esto confirma que existe un segmento de vivienda nueva con precios inferiores al millón de pesos, aunque representa una parte específica del mercado.
También permite explicar por qué las opciones económicas suelen ofrecer superficies menores que las viviendas residenciales.
Es importante aclarar que estos promedios corresponden al segundo trimestre de 2026 y no representan una lista de casas disponibles para comprar hoy.
¿Cuánto pagarías al mes por una casa de $640,000?
Imaginemos un ejercicio de financiamiento para entender cuánto podría representar la compra.
Supongamos que encuentras una vivienda de $640,000 y decides adquirirla mediante un crédito hipotecario bancario con las siguientes condiciones hipotéticas:
Precio de la vivienda: $640,000.
Enganche del 10%: $64,000.
Monto financiado: $576,000.
Plazo: 20 años.
Tasa de interés fija utilizada para el ejemplo: 10% anual.
Con esas condiciones, la mensualidad aproximada sería de $5,560 pesos, sin considerar seguros, comisiones ni otros cargos.
Ahora supongamos que compras la vivienda anunciada en Sol de Oriente por $997,000, bajo las mismas condiciones.
Precio: $997,000.
Enganche del 10%: $99,700.
Monto financiado: $897,300.
Plazo: 20 años.
Tasa hipotética: 10% anual.
La mensualidad aproximada sería de $8,660 pesos, antes de los costos adicionales.
Estas cifras son únicamente simulaciones matemáticas, no ofertas de crédito ni cotizaciones de bancos o Infonavit.
La mensualidad real puede cambiar según la institución financiera, la tasa autorizada, el plazo, el historial crediticio y las características de la operación.
¿Cuánto tendría que ganar una familia para comprar una de estas viviendas?
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda evitar que el pago de una hipoteca comprometa una parte excesiva del ingreso mensual.
Como referencia de prudencia financiera, suele recomendarse que la mensualidad no supere aproximadamente el 30% de los ingresos.
Siguiendo los ejemplos anteriores, una mensualidad de $5,560 representaría el 30% de un ingreso familiar cercano a $18,530 mensuales.
Para una mensualidad de $8,660, el ingreso familiar de referencia sería de aproximadamente $28,870 al mes.
Estos montos no son salarios mínimos exigidos por los bancos ni garantizan la aprobación de un crédito.
Tampoco consideran otras deudas, seguros, gastos familiares o compromisos económicos.
Son ejercicios para dimensionar cuánto podría pesar una hipoteca en el presupuesto.
Si tienes tarjetas de crédito, préstamos o gastos fijos elevados, necesitarás evaluar tu capacidad de pago con mayor cuidado.
¿Puedes comprar una de estas casas con Infonavit?
Es posible utilizar un crédito Infonavit para adquirir vivienda nueva, siempre que cumplas con los requisitos del instituto y la propiedad sea elegible.
Sin embargo, el monto disponible no depende únicamente de tu salario.
También influyen factores como tu capacidad de pago, edad, condiciones del crédito y ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda.
Para 2026, Infonavit publica tasas de interés diferenciadas según el nivel salarial y el producto, que en su crédito tradicional van del 3.69% al 10.45% anual.
Además, existen alternativas para combinar créditos con familiares o personas corresidentes bajo determinadas condiciones.
Antes de visitar un desarrollo, consulta tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
Esto te permitirá conocer cuánto financiamiento podrías obtener y evitar apartar una propiedad cuyo precio supere tu capacidad de compra.
También debes confirmar que la desarrolladora acepte la modalidad de crédito que necesitas.
¿Una casa de $640,000 termina costando exactamente eso?
No necesariamente.
El precio anunciado puede no incluir todos los gastos asociados con la adquisición.
Dependiendo de la operación, podrías tener que pagar conceptos como avalúo, escrituración, derechos de registro, impuestos aplicables, seguros y otros costos de contratación.
Además, si la vivienda se entrega sin determinados accesorios o equipamiento, tendrás que considerar gastos posteriores.
Por ejemplo, instalar protecciones, equipar la cocina o acondicionar el patio puede aumentar el presupuesto necesario para mudarte.
Por eso es importante solicitar una cotización por escrito que explique el precio de venta y todos los conceptos adicionales.
¿Qué debes revisar antes de apartar una casa nueva?
Una vivienda económica también representa una inversión importante para cualquier familia.
Antes de entregar dinero, conviene verificar lo siguiente:
- Disponibilidad real: confirmar que existe una unidad libre para venta y no solamente una casa muestra.
- Precio definitivo: solicitar una cotización por escrito que identifique el modelo, lote, ubicación y forma de pago.
- Superficie: comprobar los metros cuadrados de construcción y terreno, así como las áreas comunes o compartidas.
- Servicios: verificar agua potable, drenaje, electricidad, pavimentación y condiciones de urbanización.
- Documentación: revisar la situación jurídica del inmueble y el contrato de compraventa.
- Fecha de entrega: confirmar si está terminada, en construcción o sujeta a una etapa futura.
- Financiamiento: solicitar el desglose de enganche, mensualidades, intereses y gastos adicionales.
También es recomendable visitar la zona en diferentes horarios.
Una casa puede parecer atractiva por su precio, pero la distancia al trabajo, las escuelas, el transporte y los servicios puede representar gastos adicionales a largo plazo.
Entonces, ¿todavía existen casas nuevas por menos de un millón en Chihuahua?
La información revisada muestra que sí existe oferta anunciada en ese segmento.
Jardines de San Agustín aparece en directorios inmobiliarios con modelos desde $640,000, mientras que Sol de Oriente tiene una oferta de casas nuevas anunciadas desde $997,000.
Además, los datos de Softec confirman que Chihuahua cuenta con un segmento de vivienda económica cuyo precio promedio estaba por debajo del millón de pesos durante 2026.
Sin embargo, ninguno de estos datos sustituye una confirmación de inventario y precio directamente con el vendedor.
Para quien sueña con comprar su primera casa, la investigación deja una conclusión importante: todavía hay alternativas que vale la pena explorar, pero también es necesario entender sus dimensiones, ubicación y costo real.
Porque encontrar una casa con un precio accesible es solamente el comienzo.
Lo verdaderamente importante es saber si puedes pagarla, si cumple con tus necesidades y si representa una decisión sostenible para tu familia.
Redacción por: Jesús Cota
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