El Cabildo de Chihuahua autorizó por mayoría desincorporar y enajenar alrededor de 2 mil 110 metros cuadrados de la calle Anastasio Bustamante para incorporarlos al proyecto del nuevo Alsuper Universidad. La operación fue valuada en $18.3 millones, pero la aprobación de la venta no sustituye los permisos que necesitará el desarrollo comercial.
Una calle que durante años separó al antiguo Alsuper Universidad del inmueble de Mueblerías Gala está por cambiar de función.
Este miércoles 23 de septiembre, el Ayuntamiento de Chihuahua aprobó por mayoría la desincorporación del dominio público y posterior enajenación de un tramo de la calle Anastasio Bustamante a favor de Inmobiliarias Alsuper, S.A. de C.V.
En términos sencillos: el espacio dejará de funcionar como vialidad municipal y podrá incorporarse al nuevo desarrollo comercial que se construye sobre los terrenos del antiguo supermercado y la mueblería.
¿Qué tramo de la Bustamante se venderá?
La superficie se encuentra entre la calle 21ª y avenida Universidad, en el sector donde anteriormente estaban Alsuper Universidad y Mueblerías Gala.
El dictamen contempla aproximadamente 2 mil 110 metros cuadrados. Reportes sobre el documento municipal señalan una superficie técnica cercana a los 2 mil 109 metros cuadrados.
Si has pasado recientemente por esta zona, probablemente ya viste que el paisaje cambió: desde junio fueron demolidos tanto el antiguo supermercado como el inmueble que ocupaba Gala para preparar el terreno del nuevo desarrollo.
¿Cuánto pagará Alsuper?
El precio aprobado se determinó con base en el avalúo comercial del terreno:
$18 millones 335 mil 711.80 pesos.
Como referencia, el avalúo catastral fue de $12 millones 880 mil 806.84 pesos, por lo que la operación tomó como base el valor comercial, superior al catastral.
Eso equivale a alrededor de $8 mil 690 pesos por metro cuadrado, tomando como referencia una superficie de 2 mil 110 metros cuadrados.
¿Para qué quiere Alsuper la calle?
El objetivo es integrar ese espacio al proyecto que sustituirá al antiguo Alsuper Universidad.
La propuesta contempla transformar el complejo bajo un formato Alsuper Plus, acompañado de mayor espacio de estacionamiento y elementos como áreas verdes, arborización y paneles solares, según la información difundida sobre el proyecto.
Desde meses anteriores se había informado que el nuevo desarrollo abarcaría también el predio de la antigua Mueblerías Gala, formando un conjunto comercial de mayor tamaño.
¿Entonces ya pueden construir todo el proyecto?
No necesariamente.
Este punto es importante.
El dictamen aprobado permite desincorporar y vender la superficie, pero la enajenación no equivale automáticamente a una autorización de construcción ni a un cambio de uso de suelo.
El proyecto tendrá que cumplir posteriormente con los trámites y autorizaciones urbanísticas que correspondan. El propio dictamen señala además que actualmente esa superficie no cuenta con un uso de suelo propuesto dentro del Plan de Desarrollo Urbano Chihuahua Visión 2040.
Meses atrás, Desarrollo Urbano había explicado que la empresa solamente contaba en ese momento con permisos para realizar las demoliciones, mientras el proyecto definitivo seguía su proceso administrativo.
¿Y el tráfico? Esa es una de las preguntas importantes
Eliminar una vialidad pública naturalmente abre una pregunta: ¿qué pasará con quienes utilizaban ese tramo?
De acuerdo con el dictamen reportado durante la sesión, los estudios técnicos, catastrales y urbanísticos concluyeron que la desincorporación no comprometería la continuidad vial, la conectividad ni la prestación de servicios públicos en el sector.
Ese fue uno de los argumentos utilizados para considerar viable la operación.
Sin embargo, la decisión no fue unánime.
Hubo dos votos en contra
Los regidores Hugo González y Elena Rojo, de Morena, votaron en contra.
Ambos han cuestionado que una vialidad perteneciente al patrimonio público pase a incorporarse a un proyecto privado. González sostuvo además que el tramo funciona como acceso para habitantes del sector, mientras Rojo argumentó que su oposición no era a la inversión privada, sino específicamente a la desincorporación de una calle pública.
El regidor Miguel Riggs no acudió a la sesión, de acuerdo con los reportes de la votación.
¿Qué pasará con los $18.3 millones?
El dictamen establece que los recursos generados por la operación deberán destinarse a obras relacionadas con movilidad, preferentemente en el propio sector.
Entre los conceptos mencionados están banquetas, rampas, andadores y otras intervenciones de accesibilidad.
Así que la operación no solamente modifica el proyecto del supermercado.
También implica que una superficie que hasta ahora formaba parte del espacio público pasará a integrarse a un desarrollo privado a cambio de más de 18 millones de pesos.
El Alsuper Universidad que conocíamos ya no volverá igual
El antiguo inmueble comenzó a desaparecer desde junio.
Ahora, con la incorporación de los terrenos de Gala y la aprobación para sumar este tramo de Bustamante, el nuevo complejo tendrá una huella considerablemente distinta a la que durante décadas ocupó ese punto de avenida Universidad.
Lo aprobado este miércoles resuelve una parte importante del rompecabezas.
Pero todavía faltan permisos y procedimientos antes de conocer cómo quedará definitivamente el nuevo Alsuper Universidad.
Y ahí estará la siguiente pregunta que vale seguir:
cómo cambiará la movilidad de una de las zonas comerciales más conocidas de Chihuahua cuando el nuevo complejo abra sus puertas.
Redacción por: Jesús Cota
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